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开发商“优等生”是怎样炼成的
发布时间:2015/1/7 17:49:48点击次数:234次    
弱市也能成就开发商“优等生”。

  中国指数研究院数据显示,2014年80家百亿企业销售业绩分化出三大阵营,“越大越快”趋势凸显,千亿级企业增长最快,均值达23.8%,300亿~1000亿元企业增速居中,100亿~300亿元企业增长率最低。

  《第一财经日报》记者梳理中国指数研究院数据发现,第一阵营的7家千亿企业销售额均值1607亿元,增长率均值达到23.8%,在三大阵营中增速最高。

  绿地销售额增长率高达48%,而万科销售额则同比增长27.6%。其他5家1000亿元以上的企业发展速度则相对稳健,增长率均值为18.3%,恒大地产销售额为1317亿元,销售目标完成率近120%。

  而在300亿~1000亿的企业初步完成全国化,销售额增长率均值为14.6%。绿城、融创等结合降价策略取得了较好的销售业绩,华夏幸福受益于京津冀一体化战略,加速全国化进程和产业资源整合,保持了快速的上升势头,2014年销售业绩达到520亿元,在第二阵营中异军突起。

  100亿~300亿的企业销售额均值为10.4%,以区域龙头房企和在细分领域表现突出的特色房企为主。旭辉、越秀的销售额增长率也分别高达45.8%和51.5%,均成为高成长型房企代表。

  “房企的良好业绩大致有以下几点:第一是在营销费用支出方面愿意砸钱,比如对于恒大而言,在2014年市场营销过程中,往往通过各类高规格的开盘活动,提高营销效果。第二个是品牌效力的价值体现。在市场情绪不高的情况下,很多购房者会舍弃一些中小房企项目,进而寻求一些大房企的项目。第三个就是企业产品结构吻合了趋于宽松的市场环境。比如说,对于绿地融创等企业来说,本身在高端物业上的开发力度比较大。所以说在此类房企所在城市放松限购的情况下,容易带来市场成交量的上升和去库存速度的加快。第四个就是房企战略导向。尤其对于富力这样一类房企而言,在2013年开始就积极拿地,加大土地储备和投资规模,这使得2014年可售量增加,进而带来市场成交量的上升和销售业绩提升。”上海易居房地产研究院研究员严跃进接受记者采访时表示。

  作者:罗韬
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